วิธีตรวจรับคอนโดด้วยตัวเอง ตอนที่ 2

ลือฤทธิ์ เอี่ยมภักดี
นักประชาสัมพันธ์ กลุ่มภารกิจสารนิเทศ ศูนย์สื่อสารองค์กร จุฬาฯ

      การตรวจคอนโด มีรายละเอียดมากมายที่ต้องตรวจตามขั้นตอนต่างๆไปเรื่อย ๆ จากบทความครั้งที่แล้วที่นำเสนอวิธีตรวจรับคอนโดด้วยตัวเอง ตอนที่ 1 เรื่อง “ระบบไฟฟ้า และระบบประปา” บทความวิธีตรวจรับคอนโดด้วยตนเอง ตอนที่ 2 จะนำเสนอเรื่อง “เพดาน ผนัง พื้น วัสดุ เฟอร์นิเจอร์ สุขภัณฑ์ต่างๆ และอื่นๆ” ซึ่งมีรายการดังนี้

      เพดาน
      • ตรวจสอบที่ขอบเพดานมีรอยเบี้ยว รอยร้าว และสีทาสม่ำเสมอทั่วเพดานหรือไม่ ถ้าสีทาไม่เท่ากัน เป็นรอยคลื่น ต้องขัดสี แล้วทาสีรองพื้น และสีทาทับที่จุดเดิม
ผนัง
      • ใช้ด้ามไขควงเคาะที่ผนัง เพื่อตรวจสอบว่า ผนังมีเสียงแน่นหรือไม่ ถ้ามีเสียงโปร่งๆ ต้องทำการแก้ไข และตรวจสอบงานฉาบ ความสม่ำเสมอของสีที่ผนัง รอยร้าวของกำแพง ส่วนวอลเปเปอร์ดูให้ทั่วทั้งผนัง แต่ปัญหาของวอลเปเปอร์ที่พบกันส่วนใหญ่คือ ขอบของวอลเปเปอร์หลุดออกมา ต้องติดกาวใหม่

      พื้น
    ส่วนของพื้นแห้ง
      • พื้นกระเบื้องให้ใช้เหรียญสิบบาทเคาะ ถ้ามีเสียงโปร่ง ต้องทำการเลาะพื้นกระเบื้องออกมา แล้วปูพื้นกระเบื้องใหม่ นอกจากนี้ให้ดูลายสีของพื้นกระเบื้องทุกแผ่นเป็นลายเดียวกันหรือไม่
      • พื้นไม้ลามิเนตให้เดินเหยียบทั่วทั้งแผ่น เพื่อตรวจสอบพื้นยวบหรือไม่ แล้วรอยต่อของแต่ละแผ่นสนิทเรียบร้อยหรือไม่ รวมถึงการซีลซิลิโคนที่ขอบเชิงผนังบัวด้วย
ส่วนของพื้นเปียก
      • ทดสอบด้วยการเทน้ำให้ทั่วในส่วนของพื้นเปียก เพื่อตรวจสอบการไหลระบายของน้ำลงท่อ และมีน้ำขังที่พื้นหรือไม่ ถ้ามีน้ำขังที่พื้น ต้องทำการแก้ไขสโลปของพื้น เพราะถ้ามีน้ำขังจะทำให้เกิดเชื้อราที่พื้น และมีกลิ่นเหม็นอับ
วัสดุ เฟอร์นิเจอร์ สุขภัณฑ์ และอื่น ๆ
      • เตาไฟฟ้า ทดสอบด้วยการเปิดเตาไฟฟ้า แล้วตรวจสอบว่า มีความร้อนขึ้นมาที่เตาหรือไม่
      • เตาดูดควัน ทดสอบด้วยการเปิดเตาดูดควัน แล้วตรวจสอบหลอดไฟกับลองดูดกระดาษทิชชู่ว่าสามารถดูดได้หรือไม่
      • ตู้เสื้อผ้า และตู้ต่าง ๆ ให้ตรวจสอบทั้งตู้ว่า มีรอยแตกหักหรือรอยร้าวหรือไม่ และทดสอบเปิด-ปิดฝาตู้หลาย ๆ ครั้ง ว่าฝาตู้ปิดได้สนิทหรือไม่
      • อ่างล้างหน้าและอ่างล้างจาน ใช้ฝาท่อปิดที่ท่อระบายน้ำ แล้วเปิดน้ำทิ้งไว้จนเกือบเต็ม และเปิดฝาท่อออกมา เพื่อตรวจสอบว่าน้ำสามารถไหลลงท่อระบายน้ำด้านบน และมีน้ำซึมจากท่อระบายใต้อ่างล้างจาน อ่างล้างหน้าหรือไม่ นอกจากนี้ให้ดูรอยซีลซิลิโคนที่ขอบด้วย
      • โถสุขภัณฑ์ ให้ใช้ขนมปังใส่ลงไปในโถสุขภัณฑ์ แล้วกดน้ำทิ้ง เพื่อตรวจสอบว่า ขนมปังสามารถลงไปในท่อน้ำหรือไม่ นอกจากนี้ให้ลองขยับที่ฐานของโถสุขภัณฑ์ว่าฐานติดตั้งแน่นหรือไม่
      • ประตู ให้ตรวจสอบตามขอบประตู สี ว่าเรียบร้อยดีหรือไม่ ส่วนช่องตาแมวที่ติดกับประตูหน้าห้อง ให้ส่องว่าติดถูกด้านหรือไม่
      • หน้าต่าง ให้ตรวจสอบที่ขอบอลูมิเนียมและสี แล้วทดสอบเปิด–ปิดหน้าต่างหลาย ๆ ครั้ง เพื่อดูหน้าต่างฝืดเกินไปหรือตกรางหรือไม่
      • กระจกให้ตรวจสอบว่ามีรอยร้าวหรือรอยแตกหรือไม่
      • ตรวจสอบเครื่องตรวจจับควันไฟและสปริงเกอร์ว่าได้ทำการติดตั้งในห้องชุดคอนโดหรือไม่

      การตรวจคอนโดนั้นไม่ใช่เรื่องยาก ใคร ๆ ก็สามารถอ่านและนำไปปฏิบัติใช้จริงได้ สิ่งที่สำคัญก่อนโอนรับห้องคือ ถ้าห้องยังแก้ไขไม่เสร็จเรียบร้อยดี อย่าเซ็นรับโอนห้องแล้วให้ช่างของโครงการมาแก้ไขภายหลัง เพราะเคยมีลูกค้าบางโครงการ รอการแก้ไขห้องให้เสร็จในระยะที่นานมากเป็นปี นอกจากนี้ให้เดินตรวจส่วนกลางของคอนโดด้วยว่า สร้างถูกต้องตามที่ระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดคอนโดหรือไม่ เพราะส่วนกลางเป็นปัจจัยที่มีส่วนประกอบการตัดสินใจซื้อคอนโดและจะอยู่กับเราไปอีกนาน