วิธีตรวจรับคอนโดด้วยตัวเอง ตอนที่ 1

ลือฤทธิ์ เอี่ยมภักดี
นักประชาสัมพันธ์ กลุ่มภารกิจสารนิเทศ ศูนย์สื่อสารองค์กร จุฬาฯ

im23654 ปัจจุบัน “คอนโดมิเนียม” ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีการเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่อง สังเกตได้จากเส้นทางรถไฟฟ้า BTS , MRT มักมีคอนโดสร้างขึ้นเป็นจำนวนมากในบริเวณที่รถไฟฟ้าวิ่งผ่าน เนื่องจากผู้บริโภคนิยมซื้อคอนโดที่ติดกับรถไฟฟ้า เพื่อความสะดวกสบายในการเดินทางไปเรียนหรือทำงาน แต่ปัญหาส่วนใหญ่ที่กลุ่มผู้บริโภคมักพบเจอก่อนย้ายเข้าอยู่คอนโดคือ การขาดความรู้ความเชี่ยวชาญในการตรวจรับห้องพักในคอนโดก่อนโอน จึงทำให้ผู้อยู่อาศัยประสบปัญหาต่าง ๆ ภายในคอนโด ต้องคอยแก้ปัญหาหลังจากเข้าอยู่อาศัยแล้ว จากประสบการณ์ส่วนตัวที่มีห้องพักในคอนโดเช่นกัน จึงขอแบ่งปันประสบการณ์ในการตรวจรับคอนโด เพื่อเป็นประโยชน์ในการตรวจรับห้องก่อนเข้าพักอาศัยในคอนโด ดังนี้
ระบบไฟฟ้า

ขั้นตอนแรกในการตรวจไฟฟ้า เริ่มจากตรวจสอบสวิทซ์หลอดไฟทั้งหมดในห้อง ด้วยการเปิด-ปิดทุกสวิทซ์ เพื่อดูว่าหลอดไฟเปิดติดหรือไม่ ดูตำแหน่งที่ติดตั้งหลอดไฟกับสวิทซ์หลอดไฟให้ตรงตามข้อกำหนดที่ระบุไว้สัญญา ซึ่งสามารถตรวจสอบได้จากหนังสือสัญญาซื้อขายคอนโด

ขั้นตอนที่สองให้ตรวจเต้าเสียบปลั้กไฟฟ้า โดยแบ่งได้เป็น 3 รู ดังนี้

1. รูแคบ (L : Line) คือ รูที่ฐานเสียบแคบกว่า เป็นรูที่ต่อกับสายไฟฟ้าที่มีไฟฟ้าวิ่งมาจากโรงงานผลิตไฟฟ้า
2. รูกว้าง (N : Neutral) คือ รูที่ฐานเสียบกว้างกว่ารู L หัวตัดแบนจะกว้างกว่า เป็นรูที่ต่อกับสายไฟฟ้าที่วิ่งกลับไปยังโรงงานผลิตไฟฟ้า
3. รูกลมหัวตัด (G : Ground) คือ รูฐานเสียบด้านข้างสำหรับสายดิน เป็นรูที่ต่อกับสายดินของอาคาร

ส่วนการตรวจปลั้กไฟฟ้านั้น จะใช้ไขควงวัดไฟเสียบเข้าไปรูปลั้กทุกช่อง ในกรณีที่สายไฟเดินถูกขั้ว หลอดไฟในไขควงวัดไฟจะมีความสว่างเฉพาะในรู L เท่านั้น ส่วนขั้ว N จะไม่มีไฟ แต่ถ้าไฟฟ้าติดทั้งสองรูคือ L กับ N หรือ ไม่ติดทั้งสองรูคือ L กับ N ก็แปลว่า สายไฟต่อผิดขั้ว

นอกจากนี้ในส่วนของสายไฟฟ้าบนเพดาน ต้องตรวจสอบด้วยว่า มีท่อร้อยสายไฟหรือไม่ เพราะท่อร้อยสายไฟมีไว้สำหรับป้องกันหนู แมลงมากัดแทะสายไฟ หรือป้องกันหยดน้ำที่อาจจะรั่วมาจากห้องข้างบน ซึ่งอาจทำให้ไฟช็อตได้

ขั้นตอนสุดท้าย ให้เปิด-ปิดสวิทซ์ไฟฟ้าทั้งหมด แล้วไปดูที่มิเตอร์ไฟฟ้าว่า มิเตอร์ไฟฟ้าหมุนเป็นปกติหรือไม่ และให้ปิดไฟฟ้าทั้งหมด แล้วดูว่ามิเตอร์ไฟยังหมุนอีกหรือไม่ ถ้ามิเตอร์ไฟฟ้ายังหมุนอยู่แสดงว่ามีไฟรั่วในห้อง

ระบบประปา

ขั้นตอนแรก ให้เปิด - ปิดก๊อกน้ำทุกจุด เพื่อตรวจสอบความแรงของน้ำ และน้ำอุ่นกับน้ำเย็น หลังจากนั้นให้ปิดก๊อกน้ำทั้งหมด
แล้วตรวจสอบว่า มิเตอร์น้ำยังหมุนหรือไม่ ถ้ายังหมุนแสดงว่า ต้องมีท่อน้ำรั่วหรือน้ำซึมจากก๊อกน้ำ

เชิญติดตามวิธีตรวจรับคอนโดด้วยตนเอง ตอนที่ 2 เรื่องการตรวจเพดาน ผนัง พื้น วัสดุ เฟอร์นิเจอร์ สุขภัณฑ์ต่างๆ ในคอนโด